Quốc hội thảo luận Luật Kinh doanh Bất động sản: đại biểu đề nghị siết quy định bảo vệ người mua nhà

Sáng 30/10, trong khuôn khổ Kỳ họp thứ 2 Quốc hội khóa XVI, các đại biểu họp phiên toàn thể và cho ý kiến về dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi). Theo VTV, dự thảo luật này được thị trường bất động sản chờ đợi nhằm gỡ các điểm nghẽn của nhiều dự án đang vướng mắc và khơi thông nguồn lực đất đai.

Một nội dung được nhiều đại biểu quan tâm là tình trạng chủ đầu tư thu tiền của khách hàng khi dự án chưa hoàn tất pháp lý, thường dưới các tên gọi như hợp đồng góp vốn hay đặt cọc thiện chí. Nếu dự án gặp vấn đề, người mua có thể không nhận được nhà. Vì vậy, các ý kiến tại phiên họp cho rằng cần bổ sung quy định chặt chẽ hơn để bảo vệ quyền lợi người mua.

Dự thảo quy định với nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua và chỉ khi bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Theo Sức Khỏe & Đời Sống, đại biểu Nguyễn Văn Huy (đoàn Hưng Yên) đánh giá quy định này là cần thiết, đồng thời đề nghị làm rõ thời điểm được phép giao dịch để ngăn doanh nghiệp huy động tiền khi chưa đủ điều kiện pháp lý.

Ông Huy dẫn khoản 1 Điều 5 dự thảo nghiêm cấm kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện, còn Điều 12 và Điều 19 quy định điều kiện với bất động sản có sẵn và bất động sản hình thành trong tương lai. Đại biểu này đề nghị bổ sung vào khoản 5 Điều 18 quy định mọi thỏa thuận nhận tiền của khách hàng đều phải được kiểm soát, theo VTV.

Theo đại biểu đoàn Hưng Yên, thực tế có thể phát sinh việc doanh nghiệp chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý nhưng vẫn nhận đăng ký giữ chỗ, thu tiền thiện chí, tiền đặt chỗ hoặc ký văn bản mang tên gọi khác để huy động vốn. Nếu chỉ dựa vào tên gọi văn bản hay khoản tiền thu được, việc xác định giao dịch đặt cọc, huy động vốn có trái quy định hay không sẽ khó khăn.

Hai nguồn tin cùng đưa tin về phiên thảo luận nhưng tập trung vào các góc độ khác nhau: VTV nhấn mạnh yêu cầu bảo đảm quyền lợi người mua nhà, còn Sức Khỏe & Đời Sống đi sâu vào đề nghị của đại biểu Nguyễn Văn Huy về tiền giữ chỗ. Dự thảo luật vẫn đang trong quá trình lấy ý kiến tại Quốc hội.