Quốc hội bàn Luật Kinh doanh bất động sản: đề nghị chặn mua bán suất hợp đồng nhà hình thành trong tương lai

Ngày 30/10, trong chương trình Kỳ họp thứ 2 Quốc hội khóa XVI, các đại biểu thảo luận tại hội trường về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Theo VTV, VTC News, Tiền Phong và CafeBiz, nhiều ý kiến tập trung vào tình trạng đầu cơ, thổi giá và việc kiểm soát hành vi làm sai lệch thị trường.

Đại biểu Lê Thanh Hoàn (đoàn Thanh Hóa) cho rằng thị trường bất động sản đang bị tài chính hóa quá mức, khiến nhà ở không còn thuần túy là chỗ an cư mà trở thành kênh đầu cơ ngắn hạn. Ông chỉ ra nguyên nhân ở quy định hiện hành vẫn cho phép sang tên hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai trước khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận được nộp, và dự thảo lần này cũng chưa khắc phục. Từ đó, ông kiến nghị cấm hành vi chuyển nhượng này.

Theo đại biểu đoàn Thanh Hóa, thứ được mua bán thực chất là chỗ đứng trong hợp đồng, không phải căn nhà hữu hình, bởi công trình chưa có trên thực địa và chưa được nghiệm thu bàn giao. Ông nhận định việc tự do trao đổi suất hợp đồng trên giấy đã đưa giao dịch mua nhà tiến gần tới một dạng chứng khoán hóa quyền tài chính phái sinh.

Cũng tại phiên họp, đại biểu Trịnh Xuân An (đoàn Đồng Nai) đề nghị bổ sung hành vi thao túng thị trường bất động sản vào Điều 5 về các hành vi bị nghiêm cấm. Ông không đồng tình với lập luận của ban soạn thảo rằng đã có quy định về gian lận, lừa dối cùng pháp luật hình sự điều chỉnh, vì theo ông gian lận trong từng giao dịch khác với thao túng toàn thị trường. Ông cho rằng thao túng có thể bóp méo giá cả, cung cầu của cả một khu vực, nên cần cơ chế nhận diện, giám sát và xử lý tương ứng.

Đại biểu Hoàng Văn Nghĩa (đoàn Quảng Ngãi) nêu thực trạng hàng nghìn hecta đất và hàng trăm dự án bất động sản bị đình trệ, có nơi thành khu đô thị bỏ hoang, “thành phố ma”, gây lãng phí nguồn lực.

Các ý kiến góp ý tại phiên thảo luận được ghi nhận để tiếp tục hoàn thiện dự án luật trước khi trình Quốc hội.