Chuyển 63,3 m² đất vườn sang đất ở: điều kiện hưởng ưu đãi tiền sử dụng đất tại Quảng Ninh

Một hộ dân có thửa đất 183,3 m² tại Quảng Ninh, trong đó 120 m² là đất ở đô thị và 63,3 m² là đất trồng cây lâu năm, muốn chuyển toàn bộ phần đất nông nghiệp sang đất ở. Theo trình bày, thửa đất có nguồn gốc thừa kế năm 2026, gia đình đã xây nhà ở ổn định từ năm 1994, không có tranh chấp và được công nhận sử dụng đất có nhà ở trong giai đoạn từ 15/10/2003 đến 01/7/2004.

Trả lời về trường hợp này, Thuế TP. Quảng Ninh cho biết chính sách thu tiền sử dụng đất ưu đãi được áp dụng theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội. Theo đó, khi đất nông nghiệp, vườn, ao nằm trong cùng thửa đất có đất ở được chuyển mục đích sang đất ở, tiền sử dụng đất được tính trên mức chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.

Cụ thể, mức thu là 30% chênh lệch với diện tích trong hạn mức giao đất ở; 50% chênh lệch với phần vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức; và 100% chênh lệch với phần vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở. Cơ quan thuế cũng nêu rõ ưu đãi này chỉ được áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân trên 01 thửa đất, đồng thời dẫn căn cứ Nghị định số 50/2026/NĐ-CP.

Theo thông tin người dân cung cấp, diện tích xin chuyển mục đích là 63,3 m², thuộc thửa đất duy nhất đề nghị chuyển và nằm trong hạn mức giao đất ở. Việc xác định mức thu cụ thể vì vậy phụ thuộc vào hạn mức giao đất ở áp dụng tại địa phương và giá đất làm căn cứ tính chênh lệch.