Giá nhà Hà Nội trung bình 107 triệu đồng/m2, người trẻ lo gánh nợ hơn 30 năm

Giá nhà tại các đô thị lớn của Việt Nam đang cao gấp nhiều lần thu nhập của hộ gia đình. Theo một nghiên cứu công bố năm 2026 có dẫn dữ liệu từ cơ sở dữ liệu trực tuyến Numbeo, chỉ số giá nhà trên thu nhập hộ gia đình (PIR) ở nước ta đạt 30,2. Con số này hàm ý rằng nếu một gia đình dồn toàn bộ thu nhập vào việc mua nhà, không chi cho bất cứ khoản nào khác, họ cũng cần hơn 30 năm mới sở hữu được một căn, theo báo Tiền Phong.

Tại Hà Nội, báo cáo thị trường bất động sản quý III/2026 của Savills Việt Nam ghi nhận giá chào bán căn hộ sơ cấp trung bình 107 triệu đồng/m2, giảm nhẹ so với quý trước. Mức giá trung bình trên thị trường thứ cấp là 75 triệu đồng/m2. Dù một số phân khúc đã có dấu hiệu điều chỉnh sau nhiều năm tăng giá, mặt bằng chung vẫn được đánh giá là cao so với khả năng tài chính của người mua có nhu cầu ở thực.

Khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập tác động rõ nhất tới người trẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM. Nhiều người kỳ vọng có cơ chế kéo giảm giá nhà, hoặc mong tiếp cận được phân khúc nhà ở xã hội để hiện thực hóa giấc mơ an cư.

Anh Tuấn Anh, 32 tuổi, đang thuê trọ tại quận Thanh Xuân (Hà Nội), cho biết hai vợ chồng quê Nam Định cũ (nay thuộc tỉnh Ninh Bình) gặp khó khi tính chuyện mua nhà. Câu chuyện của anh phản ánh tình cảnh chung của nhiều gia đình trẻ phải cân nhắc giữa việc vay nợ dài hạn và tiếp tục ở trọ.

Các số liệu nêu trên cho thấy áp lực an cư vẫn là bài toán lớn tại các đô thị lớn của Việt Nam trong năm 2026.