Thủ tướng: Giá đất quá cao gây hệ lụy lớn, khó giải quyết giá nhà cho người thu nhập thấp

Giá đất tăng quá cao tuy có thể mang lại nguồn thu ngân sách cho địa phương trong một thời điểm nhất định, song hệ lụy để lại cho phát triển kinh tế – xã hội là rất lớn. Đây là nhận định của Thủ tướng được báo Thanh Niên phản ánh.

Theo Thủ tướng, hệ lụy rõ nhất là vấn đề giá nhà cho các nhóm ưu tiên sẽ không bao giờ được giải quyết, gồm cán bộ, công chức, người lao động, học sinh sinh viên và lực lượng vũ trang. Mục tiêu được đặt ra là ưu tiên điều tiết giá đất và giá nhà đối với nhà ở xã hội cùng nhà ở cho thuê.

Từ góc độ doanh nghiệp, lãnh đạo một đơn vị bất động sản cho biết giá thành phát triển một dự án nhà ở được cấu thành từ nhiều khoản như chi phí tạo lập quỹ đất, tiền sử dụng đất, xây dựng, hạ tầng, tài chính, quản lý và các nghĩa vụ khác. Trong đó, tiền sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính lớn, thường phải nộp trước khi doanh nghiệp hoàn tất quá trình phát triển dự án và thu hồi vốn.

Khi tiền sử dụng đất tăng mạnh, doanh nghiệp buộc phải bổ sung vốn chủ sở hữu hoặc vay ngân hàng nhiều hơn. Phần vốn bổ sung này lại tiếp tục làm phát sinh lãi vay và chi phí cơ hội trong suốt thời gian triển khai dự án.

Như vậy, tác động của tiền sử dụng đất không chỉ dừng ở số tiền mà doanh nghiệp phải nộp, mà còn lan sang cơ cấu vốn và tiến độ của dự án. Những khoản chi phí cộng dồn này được cho là góp phần đẩy giá nhà lên cao.