Quốc hội bàn đề xuất cấm sang nhượng hợp đồng nhà hình thành trong tương lai, chuyên gia nêu lo ngại

Ngày 30/10, trong phiên thảo luận của Quốc hội về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), một số đại biểu đã nêu kiến nghị chặn việc sang tên hợp đồng mua bán đối với nhà ở chưa hoàn thiện, đồng thời tính lộ trình chuyển sang bán nhà khi công trình đã xong. Mục đích được nêu là kìm đầu cơ, chống thổi giá và bảo vệ quyền lợi người mua, trong lúc giá nhà tại không ít địa phương đã vượt quá sức chi trả của người dân.

Trao đổi với báo chí, TS. Nguyễn Minh Phong, Ủy viên Hội đồng tư vấn Kinh tế thuộc Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, đánh giá nỗi lo của các đại biểu không phải không có căn cứ. Tuy vậy, ông cho rằng biện pháp cấm chuyển nhượng mới xử lý được phần "ngọn", còn nguyên nhân gốc rễ của tình trạng đầu cơ thì vẫn còn nguyên.

Theo ông Phong, việc cấm chuyển nhượng sẽ khiến cả người mua lẫn người bán đối mặt nhiều rủi ro hơn, trong khi mục tiêu chặn đầu cơ khó đạt được. Ông cũng lưu ý một đặc điểm của loại nhà này: khách hàng trả tiền dần theo từng giai đoạn thi công, nhờ đó nguồn lực trong xã hội được huy động vào việc phát triển dự án — điều càng có ý nghĩa khi tín dụng và trái phiếu chưa cung cấp đủ vốn.

Vị chuyên gia cảnh báo nếu chặn việc sang nhượng tới lúc khách hàng nhận được giấy chứng nhận thì dòng tiền của thị trường có thể bị ách tắc. Ông đề xuất thay vì siết giao dịch, cơ quan quản lý nên công khai minh bạch thông tin thị trường, đấu tranh với lừa đảo, kiểm soát tình trạng quảng cáo phóng đại và tăng cường giám sát.

Cũng theo các chuyên gia, cần tách bạch giữa hành vi đầu cơ và nhu cầu sang nhượng chính đáng của người dân. Khi thị trường địa ốc còn nhiều khó khăn, việc cấm hoặc thắt chặt chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai có thể tạo thêm sức ép lên thị trường.

Thông tin trên được phản ánh qua các bài viết của CafeF và VTC News về phiên thảo luận Quốc hội ngày 30/10. Đề xuất hiện vẫn đang được thảo luận và chưa được đưa vào dự luật.