Thiếu giấy tờ về đất: các trường hợp vẫn được cấp sổ đỏ theo Điều 138 Luật Đất đai

Những hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất ổn định dù thiếu giấy tờ chứng minh quyền sử dụng vẫn có thể được xét cấp sổ đỏ nếu rơi vào các nhóm mà pháp luật liệt kê. Căn cứ được báo Sức Khỏe & Đời Sống dẫn là Điều 138, Văn bản hợp nhất số 44/2026/VBHN-VPQH ngày 16/3/2026, tổng hợp các quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước, nghĩa vụ của người dân trong Luật Đất đai.

Nhóm thứ nhất gồm các hộ gia đình, cá nhân đã dùng đất trong khoảng từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993. Điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất xác nhận đất không có tranh chấp, đồng thời việc sử dụng không vi phạm pháp luật về đất đai.

Nhóm thứ hai là những hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 và hiện cũng được chính quyền cấp xã nơi có đất xác nhận không xảy ra tranh chấp. Với thửa đất có nhà ở, hoặc có cả nhà ở lẫn công trình phục vụ đời sống, văn bản hợp nhất nêu cách xử lý riêng khi tiến hành cấp giấy chứng nhận.

Phạm vi áp dụng của Điều 138 chỉ dành cho người đang sử dụng đất ổn định mà không nắm giữ bất kỳ loại giấy tờ nào về quyền sử dụng đất được liệt kê tại Điều 137. Đồng thời, trường hợp đó phải không nằm trong các tình huống được quy định tại Điều 139 và Điều 140 của Luật.

Theo nội dung văn bản hợp nhất, trình tự cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp này được thực hiện theo đúng thủ tục luật định, gắn với trách nhiệm của Nhà nước và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Vì vậy, xác nhận không có tranh chấp của Ủy ban nhân dân cấp xã được xem là một căn cứ quan trọng trong hồ sơ.

Người dân muốn biết mình có thuộc diện được xét cấp hay không nên đối chiếu thời điểm bắt đầu sử dụng thửa đất và tình trạng tranh chấp hiện nay. Hai mốc thời gian cần lưu ý là trước 18/12/1980 và giai đoạn từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993.