VARS kiến nghị làm rõ hệ số K trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã kiến nghị Chính phủ cùng các cơ quan liên quan giải thích rõ hơn cách xác lập hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, theo VnExpress. Theo hội, nếu lấy bảng giá đất nhân với hệ số K thì tiền sử dụng đất ở một số dự án có thể cao gấp 2-2,6 lần, làm chi phí đầu tư và nguồn cung bất động sản chịu thêm sức ép.

Dự thảo đang hướng tới việc lấy bảng giá đất nhân hệ số K làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính cho đa số trường hợp, thay vì xác định giá đất cụ thể cho từng dự án. Cách này được cho là giúp việc định giá nhanh hơn và tiết giảm chi phí thủ tục.

Dù vậy, VARS nhận định dự thảo vẫn chưa nêu rõ lấy gì làm căn cứ xác định hệ số K, bao lâu rà soát một lần và cơ chế nào kiểm định hệ số này. Theo hội, nếu thiếu bộ tiêu chí thống nhất thì ách tắc có nguy cơ dịch chuyển từ khâu định giá đất cụ thể sang việc lập bảng giá và tính hệ số điều chỉnh.

Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS-IRE) đã rà soát 22 địa phương có thông tin về hệ số K năm 2026. Khoảng một phần ba trong số đó đang dùng chung một mức hệ số bằng 1, các nơi còn lại chia theo từng điều kiện.