Hà Nội: giá căn hộ sơ cấp bình quân khoảng 108 triệu đồng/m², thanh khoản giảm mạnh trong quý

Thị trường căn hộ Hà Nội đang chuyển sang giai đoạn phát triển có chọn lọc. Theo báo Nhân Dân, trong quý nguồn cung mới chỉ đạt khoảng 2.100 căn, tức giảm 54% so với quý trước; lượng tiêu thụ gần 1.720 căn, thấp hơn 61% theo quý và 71% theo năm.

Giá sơ cấp bình quân của căn hộ ở mức khoảng 108 triệu đồng/m², giảm 12% theo quý. Báo Nhân Dân lý giải mức giảm này phần lớn do tỷ trọng căn hộ hạng sang thu hẹp trong khi phân khúc trung cấp trở lại; còn giá tại các dự án đang triển khai nhìn chung giữ ổn định, phổ biến tăng 0-2% theo quý.

Nguồn cung vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu chủ yếu đến từ người mua để ở. Một bộ phận khách hàng tiếp tục theo dõi tác động của các dự án hạ tầng, quy hoạch trọng điểm và diễn biến lãi suất trước khi quyết định.

Với nhà liền thổ, trong quý có khoảng 170 sản phẩm mở bán mới và 167 giao dịch, giảm 71% so với cùng kỳ. Giá sơ cấp trung bình đạt 268 triệu đồng/m², tăng 11% theo quý nhưng giảm 5% theo năm, chủ yếu vì khoảng 25% nguồn cung mới nằm tại các khu vực có mặt bằng giá cao như Từ Liêm.

Cả chủ đầu tư lẫn người mua đều tỏ ra thận trọng trong bối cảnh quy hoạch và pháp lý đang được hoàn thiện.