Hà Nội có khung xử lý riêng cho 12 dự án Mường Thanh: thực tế vượt quy hoạch 18.184 căn hộ

Ngày 28/10/2026, HĐND thành phố Hà Nội đã biểu quyết thông qua Nghị quyết 96/2026/NQ-HĐND. Văn bản này đặt ra cơ chế, chính sách đặc thù cùng những biện pháp khắc phục hậu quả cho các vi phạm về đất đai và trật tự xây dựng tại 12 công trình, dự án gắn với Tập đoàn Mường Thanh. Theo báo Nhân Dân, đây là lần đầu thành phố xây dựng được một khung xử lý chung cho cả nhóm tồn tại đã kéo dài nhiều năm.

Kết quả rà soát của UBND thành phố cho thấy 12 dự án được quy hoạch hoặc cấp phép tổng cộng 6.759 căn hộ. Trên thực tế, con số đã xây dựng lên tới 24.943 căn, tức vượt 18.184 căn so với quy hoạch hoặc giấy phép. Việc số căn hộ và quy mô dân số tăng so với quy hoạch được cho là tạo áp lực lên hạ tầng kỹ thuật cũng như hạ tầng xã hội của khu vực.

Theo cơ chế vừa được thông qua, thành phố sẽ rà soát và phân loại từng công trình, hạng mục công trình. Mục đích là tách rõ phần có thể được xem xét cho tồn tại có điều kiện và phần buộc phải phá dỡ. Mỗi dự án sẽ có phương án khắc phục hậu quả riêng, căn cứ vào hiện trạng, tính chất vi phạm và khả năng đáp ứng các yêu cầu pháp lý, kỹ thuật. Với công trình cao tầng, việc xem xét cho tồn tại có điều kiện không chỉ dựa vào tình trạng đã xây dựng và đưa vào sử dụng.

Luật sư Lương Thành Đạt, Giám đốc Công ty Luật TNHH Vì chân lý Themis, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội, chỉ ra ba nguyên tắc được nghị quyết nêu rõ. Thứ nhất, sai phạm vẫn được xác định là sai phạm. Thứ hai, trách nhiệm và chi phí khắc phục thuộc về chủ đầu tư. Thứ ba, người mua nhà hợp pháp, không có lỗi, không phải chịu hậu quả tài chính do chủ đầu tư gây ra.

Báo Nhân Dân dẫn ý kiến chuyên gia cho rằng nếu chỉ áp dụng máy móc biện pháp phá dỡ toàn bộ công trình sai phạm thì tác động xã hội có thể rất lớn. Lý do là hàng chục nghìn căn hộ đã được bán và đưa vào sử dụng, hình thành đời sống, trường học, việc làm cùng các quan hệ tài sản ổn định.

Tuy vậy, theo báo Sức Khỏe & Đời Sống, cách xử lý từng căn hộ, quyền lợi của người mua nhà và trách nhiệm khắc phục của chủ đầu tư vẫn tùy thuộc vào phương án cụ thể của từng dự án. Đến nay, cơ quan chức năng chưa công bố chi tiết danh mục công trình, hạng mục thuộc diện tồn tại có điều kiện hay phải phá dỡ ở từng dự án.