Đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai gây lo ngại

Đề xuất bổ sung quy định cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai vào dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đang nhận nhiều ý kiến phản đối từ giới chuyên môn. Nội dung này được nêu tại phiên thảo luận Quốc hội ngày 30/10, theo các báo CafeBiz, Tiền Phong và Thanh Niên.

Theo báo CafeBiz, ông Lê Thanh Hoàn, Ủy viên chuyên trách Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội, là người đề nghị bổ sung quy định cấm nói trên. Trao đổi với báo này, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest kiêm Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC), cho rằng lệnh cấm sẽ bóp nghẹt thanh khoản và ảnh hưởng tới nền kinh tế, bởi bất động sản gắn với khoảng 40 ngành nghề. Ông Hiệp đặt câu hỏi vì sao một tài sản đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán lại không được chuyển nhượng.

Trên báo Tiền Phong, luật sư Lê Trung Phát, Giám đốc Hãng luật Lê Trung Phát thuộc Đoàn Luật sư TPHCM, viện dẫn Điều 32 Hiến pháp 2013 về quyền định đoạt tài sản. Theo ông, quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được pháp luật bảo hộ, nên việc cấm chuyển nhượng đồng nghĩa tước quyền định đoạt của công dân.

Cùng quan điểm, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Trần Quốc Dũng nói với báo Thanh Niên rằng mục tiêu kiểm soát đầu cơ, ngăn thổi giá là đúng đắn, nhưng giải pháp đưa ra chưa toàn diện. Ông Dũng nhấn mạnh một thị trường lành mạnh cần có dòng tiền, thanh khoản và khả năng luân chuyển tài sản, nhất là khi thị trường còn khó khăn.

Theo ông Dũng, lệnh cấm không loại bỏ được đầu cơ, lướt sóng nhưng chắc chắn thu hẹp lựa chọn của người mua. Những người gặp khó khăn tài chính hoặc thay đổi hoàn cảnh gia đình sẽ không còn khả năng chuyển nhượng hợp đồng đã ký.

Các ý kiến trên được đưa ra trong bối cảnh dự thảo luật vẫn đang được Quốc hội thảo luận. Những người phản đối cho rằng thay vì dựng thêm rào cản giao dịch, cần khơi thông nguồn lực và phục hồi thanh khoản cho thị trường bất động sản.