Quốc hội thảo luận Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi: siết nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng dự án

Ngày 30/10, Quốc hội đã thảo luận về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), theo CafeF. Hai nhóm nội dung được các đại biểu dành nhiều thời gian là điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản và cách bảo đảm an toàn cho khoản tiền người mua trả cho chủ đầu tư.

Về chuyển nhượng dự án, dự thảo quy định tại khoản 4, Điều 30 yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai với Nhà nước trước khi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án. Đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga, Đoàn ĐBQH thành phố Hải Phòng, tán thành mục tiêu giữ kỷ luật tài chính, chống thất thu ngân sách và ngăn việc lợi dụng chuyển nhượng dự án để né nghĩa vụ.

Tuy vậy, đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga cho rằng quy định này nên được thiết kế linh hoạt hơn cho các trường hợp đặc biệt, kèm cơ chế kiểm soát chặt chẽ.

Liên quan đến tiền người mua giao cho chủ đầu tư, các đại biểu tập trung vào nhiều cơ chế: tiền đặt cọc tối đa 5%, khoản 5% giá trị hợp đồng còn lại và thư bảo lãnh ngân hàng. Các ý kiến đề nghị kiểm soát dòng tiền theo đúng bản chất giao dịch, làm rõ điều kiện giải tỏa và trách nhiệm hoàn trả khi xảy ra rủi ro.

Dự án luật này vẫn đang trong quá trình thảo luận tại Quốc hội, chưa được thông qua. Nội dung cuối cùng của các quy định về nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng dự án và bảo vệ tiền của người mua sẽ phụ thuộc vào kết quả thảo luận, chỉnh lý của cơ quan soạn thảo và Quốc hội.