Đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng nhà ở hình thành trong tương lai: TS. Nguyễn Văn Đính cảnh báo mất quyền định đoạt tài sản

Đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đang nhận nhiều ý kiến trái chiều. Theo CafeBiz, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng quy định cứng nhắc này có thể khiến thị trường đóng băng, gây lãng phí nguồn lực xã hội và lấy đi quyền cơ bản của người mua.

Ông Đính lập luận rằng việc không được chuyển nhượng hợp đồng nhà ở hình thành trong tương lai đồng nghĩa với việc người mua bị tước quyền định đoạt tài sản. Khi rơi vào hoàn cảnh tài chính khó khăn, phải chuyển công tác, thay đổi nơi làm việc hay gặp biến cố cá nhân, người mua sẽ buộc phải sang nhượng qua vi bằng, bán chui, bán lủi.

Theo ông, cách làm này ảnh hưởng nghiêm trọng đến thanh khoản của thị trường, làm mất dòng tiền của dự án và tạo ra rủi ro pháp lý cao hơn nhiều so với việc cho phép chuyển nhượng.

Ông lấy ví dụ một người đã trả tiền mua nhà tại Hà Nội nhưng phải chuyển công tác về tỉnh sẽ không bán được nhà nếu quyền chuyển nhượng bị hạn chế. Nhiều khách hàng gặp rủi ro tài chính, không thể nộp tiền tiếp cũng dễ phát sinh tranh chấp với chủ đầu tư.

Hệ quả được ông Đính nêu là dòng tiền của toàn bộ dự án bị tắc nghẽn và vốn xã hội bị lãng phí. Đây là những lý do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phản đối phương án cấm chuyển nhượng hợp đồng nhà ở hình thành trong tương lai.

Đề xuất nói trên hiện vẫn đang trong quá trình lấy ý kiến, chưa có quyết định cuối cùng. Các bên liên quan tiếp tục nêu quan điểm về tác động của quy định này đối với người mua nhà và thị trường bất động sản.