Cục Thuế giải đáp vướng mắc thuế với giao dịch bất động sản xác lập trước ngày 1/7/2026

Cục Thuế vừa phản hồi kiến nghị số 1791339249140 của độc giả Nguyễn Thị Thanh Huyền. Nội dung thắc mắc xoay quanh nghĩa vụ thuế của giao dịch chuyển nhượng bất động sản đã xác lập trước ngày 01/7/2026, nhưng mãi sau mốc đó mới làm thủ tục đăng ký theo khoản 8 Điều 10 Nghị định số 252/2026/NĐ-CP ngày 30/6/2026 của Chính phủ.

Để trả lời, cơ quan thuế viện dẫn khoản 5 Điều 21 Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 của Bộ Tài chính. Văn bản này sửa đổi, bổ sung điểm c và điểm d khoản 3 Điều 16 Thông tư số 156/2013/TT-BTC ngày 06/11/2013.

Theo hướng dẫn nêu trên, người chuyển nhượng là cá nhân phải đưa hồ sơ khai thuế đi cùng hồ sơ chuyển nhượng. Hai bộ hồ sơ này được nộp tại bộ phận một cửa liên thông, hoặc tại Chi cục Thuế nơi tọa lạc bất động sản. Ở những địa phương chưa triển khai cơ chế một cửa liên thông, người dân nộp trực tiếp cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại địa bàn có bất động sản.

Trong khi đó, theo VTV, người nộp thuế nên tự tìm hiểu quy định và hoàn tất khai báo, nộp tiền đúng thời hạn. Họ cũng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu thông tin, giấy tờ cung cấp cho cơ quan quản lý thuế sai lệch hoặc thiếu trung thực.

Với cá nhân chuyển nhượng, thuế thu nhập cá nhân được tính ở mức 2% giá chuyển nhượng, căn cứ vào giá thực tế trên hợp đồng công chứng. Trường hợp con số trong hợp đồng thấp hơn mức giá đất hoặc giá tính lệ phí trước bạ mà UBND cấp tỉnh ban hành, cơ quan thuế sẽ lấy giá nhà nước để xác định số thuế phải nộp.

Người nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ, mức 0,5% giá trị bất động sản. Nếu giá ghi trong hợp đồng mua bán vượt giá do UBND cấp tỉnh quy định, giá tính lệ phí trước bạ sẽ theo hợp đồng. Với doanh nghiệp, nghĩa vụ tài chính được thực hiện theo quy định riêng.

Theo VTV, khai báo trung thực và đúng hạn vừa giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người nộp thuế, vừa hạn chế nguy cơ vi phạm pháp luật.