VARS góp ý dự thảo Luật Đất đai sửa đổi: hệ số K có thể đẩy tiền sử dụng đất tăng 2-2,6 lần

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ để góp ý cho dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), theo báo Dân Trí. Nội dung góp ý xoay quanh hai vấn đề: bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, gọi tắt là hệ số K.

Theo VARS, dự thảo luật dự kiến lấy giá trong bảng đất nhân với hệ số K để làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính ở đa số trường hợp, thay vì phải xác định giá đất cụ thể cho từng dự án. Hội cho rằng hướng đi này giúp việc định giá nhanh hơn và cắt bớt chi phí thủ tục. Tuy vậy, VARS cảnh báo nếu áp dụng, tiền sử dụng đất ở một số dự án có thể cao gấp 2-2,6 lần, tạo sức ép lên chi phí đầu tư và nguồn cung nhà ở, theo VnExpress.

VARS chỉ ra rằng dự thảo hiện chưa nêu rõ lấy gì làm căn cứ xác định hệ số K, bao lâu rà soát một lần và cơ chế nào để kiểm định hệ số này. Theo hội, nếu thiếu bộ tiêu chí thống nhất thì chỗ ách tắc sẽ không mất đi mà chỉ chuyển từ bước định giá đất cụ thể sang bước lập bảng giá và tính hệ số điều chỉnh.

Hội cũng nhìn lại thời gian thi hành Luật Đất đai năm 2024: khâu xác định giá đất cụ thể từng là một trong những điểm nghẽn lớn nhất của hoạt động đầu tư bất động sản. Quy trình định giá lệ thuộc nhiều yếu tố, cách làm giữa các nơi không giống nhau, có dự án phải chờ nhiều năm, kéo theo tiến độ triển khai bị chậm và nguồn lực bị sử dụng kém hiệu quả.

Số liệu rà soát của Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS-IRE) tại 22 địa phương đã công bố hệ số K cho năm 2026 cho thấy khoảng một phần ba số này dùng chung một mức hệ số bằng 1. Những nơi còn lại chia thành nhiều mức, tùy điều kiện quy hoạch và các yếu tố liên quan.

Đáng chú ý, hệ số quy hoạch ở Hà Nội có thể lên tới 1,45, còn tại TP HCM là 1,7. Theo VARS, đây mới là hệ số thành phần, chưa tính đến các biến động khác. Các nội dung trên nằm trong văn bản góp ý dự thảo, chưa phải quy định đã có hiệu lực; cách xác định và kiểm định hệ số K vẫn là vấn đề cần được làm rõ trong quá trình soạn thảo.