Hệ số K trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã gửi văn bản tới Thủ tướng Chính phủ góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), tập trung vào bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K). Theo VARS, nếu áp dụng cách lấy giá trong bảng đất nhân với hệ số K để tính nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất ở một số dự án có thể cao gấp 2-2,6 lần, gây sức ép lên chi phí đầu tư và nguồn cung nhà ở.

Bối cảnh

Theo VARS, dự thảo luật dự kiến dùng bảng giá đất nhân hệ số K làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính ở đa số trường hợp, thay vì xác định giá đất cụ thể cho từng dự án. Hội cho rằng hướng đi này giúp định giá nhanh hơn và giảm chi phí thủ tục.

Ngày 31/10/2026, VnExpress và Dân trí đưa tin VARS cảnh báo hệ số K có thể khiến tiền sử dụng đất tăng gấp 2-2,6 lần; ngày 01/11/2026 VietnamBiz cũng đưa nội dung tương tự. Ngày 02/11/2026, VARS kiến nghị Chính phủ quy định rõ cách xác định và kiểm định hệ số điều chỉnh giá đất, trong bối cảnh dự thảo chưa làm rõ căn cứ xác định, chu kỳ rà soát và cơ chế kiểm định.

Điểm chính

• VARS đề nghị làm rõ căn cứ xác định, chu kỳ rà soát và cơ chế kiểm định hệ số K
• Hội cảnh báo tiền sử dụng đất một số dự án có thể tăng 2-2,6 lần
• 22 địa phương có hệ số K năm 2026, khoảng 1/3 dùng chung hệ số bằng 1

1. 02/11/2026
   02:07VARS góp ý dự thảo Luật Đất đai sửa đổi: hệ số K có thể đẩy tiền sử dụng đất tăng 2-2,6 lầnViệt Nam online · Đọc bài này ›
2. 01/11/2026
   08:02VARS cảnh báo hệ số K có thể khiến chi phí đất tăng 2,6 lầnVietnamBiz · Bài gốc
3. 31/10/2026
   14:29VARS: Hệ số K có thể khiến tiền sử dụng đất tăng gấp 2–2,6 lầnDân trí · Bài gốc
4. 31/10/2026
   08:00VARS cảnh báo hệ số K có thể khiến chi phí đất tăng 2,6 lầnVnExpress · Bài gốc