Quốc hội bàn đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai

Tại phiên thảo luận ngày 30/10 về Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đại biểu Quốc hội Lê Thanh Hoàn (Thanh Hóa) nêu kiến nghị không cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, theo báo Tuổi Trẻ. Ông Hoàn cũng đề nghị chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 70% giá trị hợp đồng.

Cơ sở của kiến nghị là lo ngại về đầu cơ, mua bán suất, qua tay nhiều lần, hưởng chênh lệch và đẩy giá ảo. Tuy nhiên, tờ Tuổi Trẻ cho rằng phải tách hành vi đầu cơ, thao túng thị trường khỏi quyền chuyển nhượng hợp đồng mà nhiều đạo luật đã ghi nhận và có cơ chế kiểm soát.

Trao đổi với báo CafeF và Tiền Phong, TS. Nguyễn Minh Phong, Ủy viên Hội đồng tư vấn Kinh tế thuộc Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, nói đề xuất này phải được cân nhắc hết sức thận trọng. Theo ông, một lệnh cấm tuyệt đối có thể xung đột với những nguyên tắc nền tảng của Hiến pháp và pháp luật dân sự, đồng thời tác động tới quyền tài sản và quyền tự do giao dịch của người dân.

Ông Phong phân biệt quyền sở hữu căn nhà với quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán căn nhà ấy. Người mua tuy chưa nhận được nhà nhưng đã có quyền và nghĩa vụ tài sản hợp pháp xác lập qua hợp đồng; những quyền này được pháp luật bảo hộ, không thể tùy tiện xóa bỏ.

Vị chuyên gia cũng khẳng định chuyển nhượng hợp đồng và đầu cơ thuộc hai phạm trù khác nhau, không nên đánh đồng. Xét về bản chất, người mua chỉ chuyển giao vị trí pháp lý của mình trong quan hệ hợp đồng, chứ không phải sang tên quyền sở hữu một căn nhà còn chưa hình thành.

Từ các ý kiến trên, giới phân tích đặt câu hỏi liệu biện pháp cấm tuyệt đối có xử lý được gốc rễ của những bất cập trên thị trường bất động sản hay không, khi quyền chuyển nhượng đã được luật hóa và có cơ chế giám sát.