从2015年到2024年，欧盟(EU)的房价上涨了53%，在一些国家甚至上涨了三倍，主要原因是建筑成本更高、抵押贷款利率上升、供应有限以及投资购房需求增加。
匈牙利的房价涨幅最大，现在的房价是2015年的三倍。在首都布达佩斯，一套公寓的价格现在在25万至150万欧元（28万至168万美元）之间波动。
冰岛排名第二，同期房价上涨约2.5倍。在首都雷克雅未克及周边六个城市，一套房子的平均价格达到55.8万欧元。
冰岛中央银行表示，尽管由于供应增加和需求减少，房价上涨速度正在放缓，但2025年3月的房价通胀率仍为8%。
许多其他欧洲国家在过去9年中也记录了房价的大幅上涨。立陶宛、葡萄牙、捷克共和国、保加利亚、爱沙尼亚和波兰的房价都比2015年翻了一番多。
相反，芬兰的涨幅最为温和，目前的房价与近10年前相比变化不大。然而，农村地区和首都赫尔辛基的房价存在很大差异。
根据Global Property Guide的最新报告，芬兰房地产市场——从2021年开始下滑，每年价格下降高达14%——可能已经触底。
由于经济复苏，新房价格预计将逐步上涨，而今年旧房价格仅轻微上涨1-3%。旧房的平均价格为4,612欧元/平方米，相当于约34.59万欧元购买75平方米的公寓，但在赫尔辛基，这个数字可能高达40万至50万欧元。
在希腊，欧洲统计局(Eurostat)没有房价数据，但根据希腊中央银行的数据，该国城市地区的房地产价格刚刚超过2008年的峰值。
整个欧洲的租金也大幅上涨，尽管增长速度低于销售价格。根据欧洲统计局的最新数据，从2010年初到2024年第四季度，欧盟的租金上涨了26.7%。
一些国家的租金涨幅远高于平均水平。爱沙尼亚以租金上涨超过三倍（+212%）领先，其次是立陶宛（+175%）和冰岛（+120%）。
在匈牙利，租金比2010年上涨了一倍多（+114%）。相反，希腊是唯一一个租金下降的国家——比10年前低了13%。
在许多欧盟国家，包括租金/购买和公用事业费用在内的住房成本也显著增加。
从2015年初到2025年3月，爱沙尼亚的居民住房成本比10年前高出一倍多——这是欧盟内涨幅最大的。其次是波兰和捷克共和国，涨幅约为180%。
在整个欧盟，这一时期的住房成本平均上涨了40%以上。西班牙的涨幅最低，仅超过20%。
高房价和高租金是导致许多欧洲年轻人即使已经开始工作也无法离开父母家的主要原因之一。
根据欧洲统计局的数据，欧洲年轻人离开父母家独立生活的平均年龄为26.3岁。这个数字在不同国家之间差异很大——从芬兰的21.4岁到克罗地亚的31.8岁。
（编译：李程 越南中文社；审校：Suki；来源：Tuoitre）
