VARS kiến nghị làm rõ căn cứ xác định hệ số điều chỉnh giá đất K trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa nêu kiến nghị về việc cần làm rõ cách xác định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), theo CafeF. Nội dung này gắn với dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, nơi bảng giá đất kết hợp hệ số K được định hướng dùng làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính trong phần lớn trường hợp.

Theo VARS, nhiều ý kiến cho rằng việc lấy bảng giá đất nhân với hệ số K sẽ giúp quy trình định giá ngắn gọn hơn và giảm thủ tục hành chính. Tuy vậy, hội này nhận định cơ chế trên vẫn còn những điểm chưa được quy định rõ, nhất là căn cứ xây dựng, phương pháp xác định và chu kỳ điều chỉnh hệ số K.

Định hướng của dự thảo là thay thế việc xác định giá đất cụ thể cho từng thửa đất, từng dự án bằng cách áp bảng giá đất kèm hệ số K trong phần lớn trường hợp. VARS cho rằng hiệu quả của cách làm mới phụ thuộc rất nhiều vào việc hệ số K được xây dựng ra sao.

Hội này cảnh báo nếu thiếu quy định cụ thể về căn cứ xác định, chu kỳ rà soát cũng như thẩm quyền và trách nhiệm kiểm định, việc đổi phương pháp có thể chưa gỡ hết những vướng mắc đang có. Thay vì dồn vào khâu xác định giá đất cụ thể như trước, bất cập có nguy cơ chuyển sang quá trình xây dựng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh.

Theo VARS, thủ tục tuy có thể được rút ngắn nhưng tính minh bạch và khả năng dự báo nghĩa vụ tài chính vẫn là những vấn đề đáng quan tâm. Hội cũng dẫn kết quả khảo sát thực tế của mình liên quan đến nội dung này.

Đến nay, các cơ quan chức năng chưa đưa ra phản hồi về kiến nghị nói trên. Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi vẫn đang trong quá trình lấy ý kiến, nên cách xác định hệ số K có thể tiếp tục được điều chỉnh.