Nghệ An: chuyển 200 m² đất vườn sang đất ở năm 2025, có được hưởng chính sách theo Nghị quyết 254?

Một hộ gia đình tại Nghệ An đang thắc mắc liệu 200 m² đất vườn còn lại, được làm thủ tục chuyển sang đất ở trong năm 2025, có thuộc diện được hưởng chính sách tiền sử dụng đất tại Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội hay không. Nội dung này được nêu trên báo Chính phủ, kèm ý kiến của Thuế cơ sở 1 tỉnh Nghệ An.

Theo cơ quan thuế, căn cứ để xét nằm ở điểm c khoản 2 Điều 10 của nghị quyết nói trên, ban hành ngày 11/12/2025. Quy định này bao gồm ba nhóm: phần vườn, ao hay đất nông nghiệp nằm chung thửa với đất ở đã được xác lập lúc công nhận quyền sử dụng đất; phần có gốc vườn, ao liền kề đất ở mà chủ đất tách ra để chuyển nhượng; và phần cùng nguồn gốc ấy bị đơn vị đo đạc tự tách thành thửa riêng trước ngày 1/7/2014.

Mức nộp được tính theo tỷ lệ 30%, 50% hoặc 100% trên khoản chênh lệch tiền sử dụng đất, tùy diện tích và hạn mức. Bên cạnh đó, Điều 6 và khoản 2 Điều 12 của nghị định do Chính phủ ban hành cũng có nội dung liên quan.

Câu hỏi trọng tâm là phần 200 m² chuyển đổi trong năm 2025 có được coi là đất gốc vườn, ao gắn với đất ở đã tách ra hay không. Theo trình bày của hộ dân, gia đình từng chuyển đổi một phần đất vườn trước đó, đến năm 2025 mới làm tiếp với phần còn lại; việc xác định đúng nguồn gốc thửa đất sẽ quyết định số tiền phải nộp.

Kết quả áp dụng phụ thuộc hồ sơ, nguồn gốc đất và mốc thời gian tách thửa ghi trong giấy tờ về quyền sử dụng đất. Người dân ở tình huống tương tự nên đối chiếu Nghị quyết 254/2025/QH15 và hỏi trực tiếp cơ quan thuế địa phương để được hướng dẫn.