Trung tâm dữ liệu thành kênh đầu tư bất động sản mới tại Việt Nam

Trung tâm dữ liệu không còn được nhìn nhận đơn thuần là hạ tầng kỹ thuật mà đã trở thành một loại bất động sản công nghệ cao được giới đầu tư quan tâm. Theo khảo sát Ý định đầu tư APAC năm 2025 của CBRE, phân khúc này xếp thứ hai trong danh sách các loại tài sản thay thế mà nhà đầu tư khu vực ưu tiên phân bổ vốn, theo báo Dân Trí.

Sự phát triển mạnh của trí tuệ nhân tạo và điện toán đám mây đang làm thay đổi cách ký hợp đồng thuê cũng như thiết kế của loại bất động sản này. Các trung tâm dữ liệu thường được cho thuê theo mô hình colocation (thuê diện tích sàn chuyên biệt) hoặc xây dựng theo yêu cầu (build-to-suit) cho những hãng công nghệ lớn, với thời hạn hợp đồng từ 5 năm đến hơn 15 năm.

Khác với mặt bằng thương mại thông thường, giá thuê trung tâm dữ liệu không chỉ căn cứ vào diện tích mà còn gắn với chi phí hạ tầng cơ điện (MEP) và mức tiêu thụ năng lượng. Tại Việt Nam, phân khúc bất động sản đặc thù này được đánh giá còn nhiều dư địa phát triển.

Trong bức tranh bất động sản thương mại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, trung tâm dữ liệu đang dần tách khỏi vai trò hạ tầng phụ trợ để trở thành một kênh đầu tư riêng, được các quỹ săn đón.