Giá căn hộ Hà Nội giảm nhưng vẫn 108 triệu đồng/m2, quý 3 chỉ có 2.100 căn mở bán mới

Giá căn hộ tại Hà Nội đã giảm nhưng vẫn ở mức 108 triệu đồng/m2, theo báo cáo MarketBeat quý 3/2026 của Cushman & Wakefield Việt Nam. Thị trường được dự báo sắp đón thêm khoảng 7.000 căn trong thời gian tới.

Trong quý 3/2026, nguồn cung mới chỉ đạt khoảng 2.100 căn, giảm 54% so với quý trước và 57% so với cùng kỳ năm ngoái. Tính chung 9 tháng đầu năm 2026, Hà Nội ghi nhận hơn 13.000 căn mở bán mới.

Về phân bổ, khu vực ngoại thành chiếm tới 94% nguồn cung, rìa trung tâm 5% và phía tây 1%. Các dự án tập trung ở nơi có quỹ đất lớn, hạ tầng kết nối tốt, hưởng lợi từ định hướng phát triển đô thị đa cực của Hà Nội.

Cơ cấu sản phẩm cũng thay đổi rõ rệt: căn hộ hạng sang giảm từ hơn 52% trong quý 2 xuống 8% trong quý 3/2026, trong khi phân khúc cao cấp chiếm 84% nguồn cung mới. Phân khúc trung cấp trở lại với khoảng 11%, còn bình dân vẫn vắng bóng.

Về tiêu thụ, 9 tháng đầu năm 2026 có khoảng 11.300 căn được bán, riêng quý 3 đạt gần 1.720 căn, giảm 61% theo quý và 71% theo năm. Các dự án mở bán chủ yếu đến từ chủ đầu tư uy tín, pháp lý hoàn thiện và khu đô thị tích hợp có tiện ích đồng bộ.