Giá chung cư Hà Nội lên 107 triệu đồng/m², mô hình TOD được kỳ vọng mở thêm nguồn nhà ở vừa túi tiền

Giá chào bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã chạm mức 107 triệu đồng/m² trong quý III-2026, theo báo cáo thị trường của Tập đoàn Bất động sản Savills được CafeF dẫn lại. Đáng chú ý, hơn 70% số căn hộ bán được có giá trên 6 tỷ đồng, còn phân khúc 2-4 tỷ đồng gần như không còn sản phẩm.

Trong bối cảnh đó, mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) được kỳ vọng tạo thêm nguồn cung nhà ở phù hợp với người thu nhập trung bình. Các khu vực nằm xa trung tâm nhưng kết nối thuận tiện bằng đường sắt đô thị có thể giúp người dân vừa giảm chi phí nhà ở, vừa duy trì việc đi lại tới nơi làm việc và các dịch vụ.

Với người dân Hà Nội, khoảng cách tới trung tâm từ lâu vẫn là yếu tố then chốt khi chọn chỗ ở. Chuyển ra các khu đô thị xa hơn có thể giảm giá mua nhà, nhưng thường kéo theo bất tiện trong đi lại, học tập và sinh hoạt hằng ngày.

Nhiều gia đình vì thế phải cân nhắc giữa một căn hộ nhỏ, giá cao ở vị trí thuận tiện và một căn rộng hơn nhưng tốn nhiều thời gian di chuyển. Theo CafeF, phối cảnh khu quy hoạch TOD Xuân Đỉnh thuộc tuyến đường sắt đô thị số 2 Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo là một ví dụ cho hướng phát triển này.