越南房地产协会主席Nguyễn Văn Khôi在由越南房地产电子杂志与越南房地产研究院于5月15日在河内联合举办的“首都地区城市房地产投资前景”研讨会上提出的信息。
Khôi先生表示，“省、市合并浪潮”为城市发展带来了巨大的空间，对房地产市场产生了积极影响。省合并过程将加快城市化速度，预计首都地区房地产市场将迎来强劲转变。
得益于日益完善的连接基础设施和丰富的土地资源，河内周边省份正在吸引房地产投资资金。Khôi先生表示，许多投资者“涌入”周边地区，在市场上形成了明显的转移浪潮。
越南房地产研究院的数据也记录了2024年底首都地区城市房地产的关注度和投资强度显著增加。
这一趋势在2025年第一季度继续维持，大部分投资需求集中在首都环线4沿线地区，以及连接河内与北江、兴安、海阳的工业走廊。市场资金正在向卫星城市转移，使卫星城市成为市场的焦点。
评估河内卫星城市房地产市场的潜力，越南房地产经纪协会主席Nguyễn Văn Đính表示，2024-2026年期间，首都的住房供应预计将超过30,000套，集中在“all-in-one”模式的模范大城市。
与此同时，兴安、北宁、北江等省份的市场正在兴起卫星城市发展和邻近城市生态系统的浪潮，有助于按照现代化、可持续的方向重新塑造整个地区的城市结构。
区域连接战略沿着首都地区的放射状环线清晰形成。优先发展的公共交通正在创造河内与各省之间更快、更便利的转移。从而形成跨区域房地产市场，消除地方界限。
Đính先生还表示，首都地区房地产市场正在进入一个强劲转变的阶段，朝着可持续、多功能和跨区域的方向发展。在基础设施和人口分散政策的推动下，大型卫星城市将成为未来5-10年居住和投资的潜力延伸城市。
许多专家还强调，完善、现代化的交通基础设施是推动首都地区房地产市场发展的重要杠杆。
根据SGO Homes总经理Lê Đình Chung的说法，在河内周边交通基础设施已经或正在完善的地区，房地产价值在过去12个月内增长了15-20%。
特别是，沿着连接河内-兴安的轴线，城市化速度大幅增加，房地产增长率比整个市场平均水平高出1.5倍，成为首都地区市场的新热点。
Chung先生分析：“在新兴房地产市场中，最大的优势是广阔且未充分利用的土地资源。这是帮助各地吸引Vingroup、Ecopark、Phú Mỹ Hưng、Hòa Phát等大型房地产企业参与大规模项目的关键因素。”
丰富的土地资源也允许投资者实施规划有序、设计协调的项目，满足高质量生活趋势，建筑密度低，优先考虑绿色空间和公共设施系统。这是推动房地产市场长期可持续发展的重要基础。
凭借这些优势，Chung先生认为首都地区正在逐渐形成北部房地产市场的“新发展带”，成为未来阶段投资者的焦点。
（编译：Ivy 越南中文社；审校：Woo；来源：Tuoitre）
