中国人民银行(PBOC)、中国证券监督管理委员会和国家金融监督管理总局于5月7日公布了10项重大货币措施，其中之一是降低住房储备基金贷款的利率。
例如，PBOC宣布首次购房者的基准利率下调25个基点，将5年期利率降至历史最低的2.6%。
据《南华早报》(SCMP)报道，这一举措在中国各大城市得到了积极响应。北京、上海、广州和深圳的官方也于5月8日正式实施了新的利率。
在这四个城市，首次购房5年内储备基金贷款的利率已调整至2.6%，而第二套住房的利率已降至3.075%。
短期贷款也有类似的下降，而对于现有贷款，新利率将从2026年1月起生效。
香港CGS国际证券的执行董事Raymond Cheng表示：“这些措施将有助于减轻购房者的财务负担并确保项目推进，这对恢复购房者的信心至关重要。
最新的降息是更广泛努力的一部分，旨在恢复买家的兴趣并推动停滞的住房项目。
PBOC表示，银行已根据“白名单”批准了约6700亿元人民币(约926亿美元)的住房项目贷款，包括近1600万套住房。
预计将在地方层面评估的项目将优先获得资金以确保按时完成。
自2021年中国住房市场开始崩溃以来，由于开发商违约和监管收紧，消费者信心仍然低迷，即使抵押贷款利率继续下降。
许多潜在买家仍然观望，担心价格下跌、就业不稳定和未完工房屋的风险。
尽管政策动力强劲，但5月第一周“黄金周”期间的销售活动显示信心仍然脆弱。
传统上是购房高峰期的五天假期，中国19个核心城市的房屋销售面积同比下降4%，降至122万平方米。
根据中国房地产信息集团(CRIC)的数据，北京和深圳等一线城市的房地产项目访问量显著下降，购房量减少近一半，CRIC在一份报告中表示。
在深圳，开发商在降价6-9%后设法提高了部分管理项目的销售，但影响仍然有限。
CRIC的分析师Yu Qianqian在一份说明中表示：“假期表现显示复苏动力仍然薄弱，而许多城市限制了符合需求的新推出，供应仍然紧张。
另一方面，政策推动的先前需求大部分已经释放，在这个假期，人们对旅游的兴趣大于购房。
尽管在北京和上海等城市，之前的刺激措施后交易量短期内有所增加，但中国房地产市场尚未看到可持续的增长动力。
经济学家表示，除了短期买家心理外，真正的挑战在于解决房地产领域更深层次的结构性问题。
Nomura在中国的高级经济学家Lu Ting表示，当前的房地产低迷不仅是周期性下滑，而且造成了结构性损害，并与中国增长模式的更大变化紧密相连。
政策制定者需要采取“更大胆的步骤”来应对前所未有的挑战，超越短期刺激措施。
他呼吁采取长期结构性解决方案来“清理房地产领域的混乱”，通过养老金改革和通过解决交付风险和开发商信誉来恢复信心，以更可持续的方式支持消费。
（编译：李程 越南中文社；审校：Ken；来源：Tuoitre）
