这项税收政策预计将增加预算收入，但关于其可行性的疑虑不少。
青年报记录了专家围绕这一问题的意见。
– 代表 HOÀNG VĂN CƯỜNG (国会经济和财政委员会成员):
未来的积极方案
目前个人所得税是根据房地产转让总价的2%税率确定的。这样征税非常容易，方便，因为不需要追溯之前的买卖来源。
然而，征收2%也有许多不足之处。例如，有人买了一套房子居住，后来因为某种原因需要搬家，卖掉房子但价格没有上涨，仍然需要支付售价2%的税。
因此，对买卖差价征收20%税的方案将更符合市场实际，并优化个人所得税收入上缴国家预算。
这20%的税率也是为了与组织、企业在房地产转让中缴纳的企业所得税税率相协调、公平。
但目前房地产买卖价格信息的管理尚未实现。所有信息都依赖于买卖双方的申报，而申报不实、欺诈的情况仍然存在。
因此，20%的方案在未来数据数字化、信息管理充分时将更为积极。在当前背景下，尚未实现时，需要继续实施2%的税率方案，并可以结合20%方案与信息充分的案例。
– 博士 NGUYỄN NGỌC TÚ (税务专家):
应让纳税人选择计税方法
个人所得税的本质是对收入征税，纳税人有利才需缴税。
对房地产转让利润征收20%的个人所得税方法非常合理。当出售房地产时，售价减去买价和费用，如果有利润，卖方才需缴税，而不是像长期以来即使亏损也要支付转让价2%的税。
另一方面，当能够确定转让价格时，完全可行实施这一政策。据此，省级人民委员会的土地价格框架已接近市场价格。
许多交易通过房地产交易平台和非现金支付完成。一些与房地产相关的基本费用，如银行贷款利息、中介费、建筑费用等也不难确定。如银行贷款利息最容易通过贷款合同证明，包括贷款金额、贷款期限、利率。
如果通过房地产交易平台买卖，中介费用也非常明确。如果没有这类费用的凭证，则需要确定普遍的费用为转让价的0.5 – 1%。或者计算建筑费用的依据是建筑合同、材料购买凭证等。如果没有凭证扣除建筑费用，则根据省级人民委员会的建筑单价计算。
对房地产转让利润征收20%税的方法还迫使人们正确申报售价，确保透明度，预算不会漏税。没有人敢申报低于实际价格，因为未来该房地产出售时可能面临更高的税。
对于无法确定买价和相关费用的转让价格，采用固定税率计税方法。有些房地产是15 – 20年前购买的，无法确定买价，甚至当时的买价只有5 – 7亿，但现在售价是4-5亿，如果对买卖差价和相关费用征收20%的税则不合理。许多房地产是从父母那里继承的，不是购买的，所以没有买价可减。
对于固定税率，应采用转让价的1%代替目前的2%。近年来房地产价格快速上涨。从2025年起，省级人民委员会的土地价格表与市场价格非常接近。因此，1%的税率是合适的，确保人民的支付能力。
对于这两种计税方法，应允许纳税人选择对自己有利的方式。这样，新政策才更人性化，反映实际并融入生活。
– 先生 NGUYỄN VĂN PHỤNG (越南会计与审计协会):
避免对长期持有、真实需求者造成损害
计税方法应确保对人民公平，特别是长期持有房地产者，避免长期持有者比短期投机者缴纳更高的税。
如10年前，1平方米土地的购买价格是1000万，但现在涨到7000万。如果售价减去买价剩下6000万，征收20%的税则完全不合适。因此，除了可以扣除的费用如银行贷款利息等，还需要扣除从购买到出售期间的通货膨胀费用。
特别需要考虑的是，对于真实需求的房地产转换，是否应该征税，或征税的程度如何？
实际上，许多人从小巷、小面积的房子转换到更宽敞、交通更方便的房子。他们必须出售现有的房地产并借贷更多购买新房。这是正当的需求。
如果售价减去买价和费用得到一个差额，然后对转让利润征收20%的税则不合理。这个差额不是利润，因为不是商业行为。
– 先生 NGUYỄN VĂN ĐÍNH (越南房地产中介协会主席):
需要支持对市场有利的行为
无论是按售价2%还是利润20%征税，都需要计算以确保这一工具发挥正确功能，引导市场正确发展。提议征税以调节房地产市场的时机也需要考虑合适。
当市场需要激活交易以度过困难阶段时，如果征税，即使是真正的投资者也会减少业务规模，使市场供应更加稀缺。
当市场活跃时，可以考虑对房地产交易征税以防止投机、推高价格、短线操作。
征税房地产的目的是帮助市场更稳定发展，因此需要有适合的房地产征税路线图，避免对市场造成冲击。
对房地产交易征税需要考虑避免对真实需求的购房者征税。征税房地产需要达到阻止市场负面行为的目标，同时支持对市场有利的行为，因此政策提案机构需要权衡。
（编译：Jon 越南中文社；审校：Ken；来源：Tuoitre）
