财政部研究的两种方法包括对应纳税所得额（等于销售价格减去与转让房地产相关的总费用）征税，或对转让总价应用统一的税率。
如果有数据库可以准确确定房地产转让的购买价格和相关费用，则应用个人所得税的计算方法，即税率（建议20%）乘以应纳税所得额。
对于无法确定房地产转让的购买价格和相关费用的情况，个人所得税将根据房地产转让总价的2%确定。
首先，个人所得税本质上只应对收入（利润）征税，但实际上是对交易总额征税，容易导致过度征税。即使亏损出售，民众仍需缴税，这既不合理也引发不满。
其次，在仅转让土地使用权的情况下，应用省级人民委员会的地价表并未反映市场真实价值，降低了民事交易的协商性。
第三，对房地产总价征收2%的税率较高，增加了财务负担，导致许多转让方寻求低于实际价格的合同价格（双重交易），造成预算损失和市场透明度下降。
面对这一现状，财政部提议对利润部分（收入减去总费用）应用20%的税率（如果信息充分），或保持对转让总价2%的税率（如果无法确定费用）。这种方法有助于逐步接近个人所得税的本质，同时符合越南当前的税收管理条件。
然而，除了改革税收计算方法外，还需考虑调整税率。如果对转让总价应用统一税率，应将税率从2%降至低于1%，或根据房地产价值确定累进税率，以减轻民众的财务负担。
在制定房地产转让个人所得税的计算方法时，需确保公平、合理，平衡国家的税收管理要求与民众的实际能力。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Fang；来源：Tuoitre）
