规模达2870公顷，总投资超过64万亿越南盾，芹耶填海城市项目不仅是南部地区迄今为止最大的基础设施项目，也是可持续发展愿望的象征，旨在打造一个国际级的旅游、度假和智能城市中心。
芹耶将成为一个智能-绿色-可持续发展的城市，自然与人类共同创造一个值得生活的未来。因此，需要及时阻止“分割出售土地”的行为，阻碍总体规划。
芹耶不仅是城市的“海洋门户”，还是世界生物圈保护区，拥有独特的红树林生态系统，扮演着“绿色肺”和自然屏障的角色，保护整个地区免受气候变化、盐碱化和海平面上升的影响。如果城市化被放任，不仅芹耶会受损，整个胡志明市和南部地区也将付出代价。
多年来的实际情况表明，无节制的土地分割出售不仅产生了基础设施匮乏的居民区，还扭曲了总体规划。这一现象已经在胡志明市周边的平政、霍门和古芝等地留下了许多后遗症。
预计作为战略交通轴线的道路被零星的小地块分割。在农业用地上建起的四级房屋使政府在许可、基础设施投资方面陷入困境，由于土地清理问题，难以实施公共项目。
2017年的60/2017/QĐ-UBND决定曾经收紧了对五个郊区县土地分割的条件。最近，2024年11月，市政府继续颁布83/2024/QĐ-UBND决定，正式禁止在芹耶、霍门、平政、古芝和芽贝进行土地分割出售。这是一项强硬措施，显示了从一开始就阻止破坏规划行为的决心。
然而，其他地区的经验也表明，为了使这一决定落到实处，必须有严格的监督机制，及时严肃处理违规行为。尤其是在芹耶的土地买卖随着海洋城市项目的消息而逐渐“升温”的现实情况下。
除了加强法律约束外，还需要尽早对芹耶进行技术和社会的同步基础设施投资，从交通、电力、水、电信到学校、医院和文化设施。一个地区只有在居民生活在合理规划、服务齐全、生计稳定的环境中时，才能真正实现可持续发展。
特别是，芹耶的城市发展从一开始就需要按照绿色城市和数字城市的模式来塑造，技术、数据和生态基础设施共同运作以服务人类。同样重要的任务是传播信息，提高社区对规划长期价值的认识。
需要与居民进行对话论坛，透明化规划信息，明确解释同步发展的好处和无节制土地分割出售的损害。居民需要通过理性、充分的信息和相信自己也是未来发展的一部分来说服。
芹耶填海城市项目必须是技术、规划、环境和人类结合的象征。其中，政府需要建立一套评估投资者的标准，不仅基于资本和规模，还包括对环境保护、社会责任、当地居民参与以及在旅游、交通、商业、住房和公共服务等领域协调能力的承诺。
将芹耶变成胡志明市新中心的梦想——一个生态、文化和现代交汇的地方——正在非常接近现实。一个现代城市不仅仅是高楼大厦或豪华度假村，首先是人与自然之间的和谐，是为所有人创造良好生活机会的能力。
（编译：Jon 越南中文社；审校：Momo；来源：Tuoitre）
