Redfin房地产公司的首席经济学家Daryl Fairweather认为，这将是又一个关于供需的失落之年。
Fairweather指出，住房供应紧张的状况不太可能得到改善，因为建筑公司由于面临材料关税和移民政策导致的劳动力短缺，不愿意开发项目。
在上个月发布的季度报告中，PulteGroup建筑公司(PHM)警告称，建筑材料的成本已经上升。主要组成部分如管道设备、热水器、地板砖、断路器和负载中心都受到10%的基本关税。
尽管特朗普政府已经降低了对来自中国和其他贸易伙伴的商品关税，减少了美国经济衰退的风险，但总体关税水平仍远高于年初。
经济学家预测通胀将上升，至少是暂时的，这可能导致美联储(Fed)在更长时间内保持较高的利率。
Fairweather警告说，价格上涨可能会使建设变得困难，并对经济产生广泛影响。目前，住房领域的通胀是最持久的问题之一，相关成本持续上升。
然而，Fairweather不认为会发生像2008年那样的住房危机，当时许多房主被困在抵押贷款中，被迫抛售。
美国全国房地产经纪人协会(NAR)的首席经济学家Lawrence Yun表示：“随着时间的推移，越来越多的人被迫出售房屋，尽管购房贷款利率仍然很高。”
他解释说，结婚、离婚、工作变动、寻找更好的学校或失去亲人等因素都会迫使许多人搬家。
尽管如此，根据NAR的数据，去年美国房屋销售量仍处于自1995年以来的最低水平。
对于买家来说，这带来了一个优势：当有更多的人想要出售时，买家之间的竞争也显著减少。那些有能力——或被迫在这个时候购买房屋的人——随着待售房屋数量相对于潜在买家数量的增加，逐渐获得了更多的优势。
在供应有限的地区，如东北部、中西部和南加州，房价仍保持上升趋势。然而，在南部和西南部，房价正在下降。在这些地区，降价变得越来越普遍，而房屋出售的平均时间正在延长至近一年。
在COVID-19大流行期间房价大幅上涨后，美联储在2022年提高了利率，导致许多房主——那些在2020-2021年以超低利率购买或再融资的人——决定保持现状。结果，2023-2024年房屋销售量大幅下降，而价格仍保持在较高水平。
尽管由于新贷款利率较高，人们不愿出售房屋的趋势正在逐渐减弱，但购房能力仍然是今年的一个重大挑战。
在2024年大选之前，许多专家预测通胀将降温，美联储降息将有助于2025年市场的复苏。然而，新的关税政策以及特朗普总统的联邦政策变化已经打乱了这一前景。
与预期相反，抵押贷款利率仍在7%左右波动，使许多买家望而却步。
（编译：Ivy 越南中文社；审校：Alex；来源：Tuoitre）
